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行业新闻

今天(2月29日)有媒体报道说,北(京)上(海)深(圳)等一线城市、甚至个别二线城市的房价最近呈疯涨状态。报道称,27日,位于杭州城东的某 楼盘迎来二期首批房源开盘,300多套房吸引了约3000人到场,在正式摇号开盘2小时后宣告售完,成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。不止杭州,上海 某均价达每平方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。同样,深圳、南京等地也出现了“裹棉被排队”的抢房景象……

不过,也是在近日,有媒体报道称,正是在一线城市中房价上涨最快、幅度最大的上海,政府主管部门要求上海链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停 止独家代理等事项。据说,事情的起因是链家中介存在欺瞒房产抵押和房东信誉情况,导致消费者在支付定金或房款后,房子遭到查封、房产证无法办理。也有媒体 披露说,链家此番被点名处理,其实是“政府部门嗅到中介公司和部分购房者‘场外配资’行为的危险气息”,要求链家下线金融产品的背景,正是政府应对可能出 现的金融风险的提防措施。

通过去年股灾,以及中国农业银行北京分行曝出的票据案,许多人已经认识到了“场外配资”在吹大股市泡沫中的作用。在股市不振走低之时,又有精明 的商家嗅出了房地产去库存政策中的利好,用金融杠杆撬动低迷房市,企望用“场外配资”的手法来大赚一笔。在房地产市场泡沫其实未爆的情况下,累加的杠杆配 资极易引发金融银行领域的系统性风险。

有专业研究机构的数据显示,目前房地产交易市场之所以日趋活跃,是因为有许多没有资金支持、或后续资金没有保证的购房者进入了房市。这些购房者 中,起码有三成是通过中介公司的资金杠杆来完成购房交易的。据房产中介公司对其相关金融产品的介绍可知,链家中介的房产,约有2100亿元使用了杠杆成 交;房天下中介出售的房产,有约2000亿元以杠杆完成;而我爱我家也有约800亿元杠杆用于中介出售房产……据此可以推算,整个中介行业通过“场外配 资”实现购房的成交金额或已超过1万亿元!

而问题正在于,这些所谓“场外配资”的资金来路可疑,部分资金以违规手段筹措,又以违规渠道入市,其高杠杆率是以不断推高利率的拆东墙补西墙模 式维持,一个环节断裂便有可能导致整个资金链条的崩解碎裂,因而风险极大。最近一线城市、甚至部分二线城市的房价脱缰疯涨,正是在这种短期交易型行为推动 下的上涨。随房价上涨,首付款融资和个人按揭贷款的规模也将呈扩大趋势,由此反过来又助推“场外配资”规模的扩大……这种由“场外配资”所形成的杠杆叠 加,具有引爆美国金融危机的房产次贷特征。

有媒体报道称,上海市住建委官员透露说,按照目前所掌握的情况推断,链家仅在上海一个城市就在约3000套房屋使用了金融杠杆,这至少涉及 3000组家庭,加上一环扣一环的连环配资,其所波及的家庭超过3000组家庭……不仅如此,链家等中介公司纷纷推出其金融产品,其本身及背后的理财公 司,正是在金融监管手段匮乏,监管松懈的空当,助推房地产证券化。

房地产证券化,是“场外配资”规模日益扩大的大背景。在缺乏监管的情况下,房地产证券化也正是房地产市场加杠杆期的资金运行模式。大量高杠杆和叠加杠杆的“场外配资”支撑着房地产市场,这是房地产市场的重大隐患。

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